Huurverhoging voor sociale huurwoningen en voor woningen die in de vrije sector vallen

Huurverhoging

Elk jaar mag de huur per 1 juli verhoogd worden. De wet bepaalt hoeveel de maximale verhoging is. Uiterlijk twee maanden voor de huurverhoging ontvangen huurders een brief waarin staat hoeveel de huurverhoging voor hen is.

Afhankelijk van dat de kale huurprijs op de ingangsdatum van uw huurcontract hoger of lager was dan de toenmalige liberalisatiegrens huurt u een woning in de sociale huur of in de vrije sector.

 

Huurverhoging sociale huurwoningen

Vanaf 2013 is de huurverhoging afhankelijk gemaakt van het inkomen. De overheid wil daarmee de doorstroming van hogere inkomensgroepen stimuleren en het zogenaamde scheefhuren tegengaan. Daarom wordt per 1 juli 2025 wederom een inkomens-afhankelijke huurverhoging doorgevoerd voor alle sociale huurwoningen. Hoe hoger het (gezamenlijke) inkomen hoe meer de huur verhoogd mag worden.

 

De huurverhoging per 1 juli 2025

- 5% voor huishoudens met een jaarinkomen tot € 57.143 of meerpersoonshuishouden met een jaarinkomen tot € 66.126

- € 50 voor eenpersoonshuishouden met een jaarinkomen tussen € 57.143 en € 67.366 of meerpersoonshuishouden met een jaarinkomen tussen € 66.126 en € 89.821

- € 100 voor eenpersoonshuishouden met een jaarinkomen boven € 67.366 of meerpersoonshuishouden met een jaarinkomen boven € 89.821.

 

Wat te doen als u denkt dat de huurverhoging niet toegepast mag worden?

Is de huurverhoging volgens u onterecht, dan kunt u dit standaardformulier gebruiken om aan te geven waarop uw bezwaar gebaseerd is.

Let op: stuur kopieën mee van de inkomensverklaringen (IBRI) van de Belastingdienst van alle personen en een uittreksel Basisregistratie personen (voorheen GBA-uittreksel) waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven.

N.B. De wettelijke basis-huurverhoging is 5%. Het heeft dus geen zin om hiertegen bezwaar te maken.

 

Maximaal netto huurprijs

Voor elke huurwoning in Nederland geldt een wettelijk vastgestelde maximale huurprijs. Deze wordt bepaald door kenmerken van de woning, zoals grootte, aantal kamers en de kwaliteit van de voorzieningen. De maandelijkse huur voor een sociale huurwoning of middenhuurwoning mag niet boven de maximaal netto huurprijs uitkomen. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) drukt de kenmerken van een woning uit in punten en geeft aan wat de maximale netto huurprijs van de woning is. Dit stelsel is per 1 juli 2025 aangepast. Mocht de huurverhoging van maximaal 5% leiden tot een huurprijs die boven de maximaal netto huurprijs voor een sociale huurwoning uitkomt, dan wordt het huurverhogingspercentage aangepast.

 

Huurverhoging middenhuur woningen

Voor middenhuurwoningen geldt een maximum van 7,1% (CAO-loonontwikkeling + 1%). Ook hier geldt dat de afspraken voor huurverhoging in het huurcontract bindend zijn, met het voor 2025 hiervoor genoemde maximumpercentage.

 

Huurverhoging vrije sector woningen

Tot en met 2029 is de maximale huurstijging in de vrije sector door de Rijksoverheid bepaalt op de inflatie +1% óf de CAO-loontwikkeling +1%. Het laagste percentage geldt en wordt jaarlijks bekendgemaakt. In 2025 is dat 4,1%. Ook hier geldt dat de afspraken voor huurverhoging in het huurcontract bindend zijn, met het voor 2025 hiervoor genoemde maximumpercentage.

 

Meer informatie over huurverhogingen vindt u op de website van de Rijksoverheid